義烏出臺工業有機更新企業安置辦法

根據《辦法》，義烏將運用宗地企業最近三年的畝產效益綜合評價結果對應賦分分值之和，按標準分別給予工業用地、工業生產性用房、商務（電商產業）用房等方式安置。畝產效益綜合評價結果分為A、B1、B2、C、D五檔，分別賦分為100分、90分、70分、40分、0分。為支持優質制造業企業，解決因近三年中存在無畝產效益評價結果造成評價賦分總分偏低的問題，《辦法》對當年無畝產效益評價結果的企業，按C類企業賦分（因法拍、買賣、經合法審批進行拆建等原因導致無畝產效益評價的，當年度按B2類企業賦分）。賦分之和270分（含）以上、最近三年自營納稅總額達到500萬元（含）以上且每年自營納稅額100萬元（含）以上的宗地企業，允許土地安置。

工業用地安置面積原則上不少于15畝。原合法土地使用權面積超過15畝的，視實際情況，允許按原面積1:1安置。安置企業原合法土地使用權價值按照所在地塊的市工業用地級別指導價標準進行補償。安置地塊面積少于原土地面積的，不足部分按市場評估價補償；安置地塊面積多于原土地面積的，超出部分按土地掛牌價支付土地出讓金。

工業生產性用房安置建筑面積基準（不含配套部分建筑面積）=評估總價值（含補助）/安置園區建筑面積安置標準價。賦分之和在101-150分、151-199分、200-269分的，安置上限建筑面積分別不超過基準面積的50%、70%、100%。賦分之和在100分以下的自身規上或規下樣本的宗地企業，安置上限建筑面積不超過基準面積的50%。賦分之和在270分（含）以上的，經企業申請，由經信局會同鎮街、國資平臺聯合審查確定后，允許超上限面積選擇工業生產性用房，以工業生產性用房基本單元為基數，與安置部分一并連續選擇。

選擇工業生產性用房安置時，原則上應在一個安置區塊內以樓層為基本單元連續選擇，不得分開在多個區塊選擇，所選工業生產性用房應合并辦理產權登記，不得分開登記，也不得分割轉讓。

為了加快有機更新推進進度，《辦法》放寬了選房順序、調整“湊間”政策，首先選擇工業生產性用房安置的，剩余安置面積大于等于20%，允許湊間；先選其他類型房屋安置再選擇工業生產性用房安置的，剩余補償價值大于等于50%，允許湊間。

不僅如此，《辦法》調整了有機更新企業的稅收考核標準。工業生產性用房安置企業的稅收考核標準由150元/平方米·年調整為100元/平方米·年；工業生產性用房的租賃企業稅收考核標準為100元/平方米·年；生產性用房安置企業超上限安置面積部分、以“先租后轉”方式購買生產性用房的租賃企業，其稅收考核標準為150元/平方米·年；租賃型企業年銷售收入達300萬元且稅收達到100元/平方米·年的，可續租并視情給予一定的租金優惠；租賃型企業連續三年銷售收入達1000萬元且連續三年稅收達到150元/平方米·年的，允許“先租后轉”，即以租賃面積轉讓產權，企業受讓后5年內不可轉讓。另外，生產性用房安置企業自進入考核年限起，連續三年平均稅收達200元/平方米·年的，按照生產性用房的不動產計稅成交價格的20%給予獎勵。

《辦法》還給予選擇生產性期房的企業進行租房補貼。即選擇生產性用房期房安置的企業，期房完成交付前未進行交易的（以安置憑證是否發生變更登記為準，企業股權轉讓的視同交易），在房屋交付時給予選擇的工業生產性用房期房建筑面積12元/平方米·月的一次性租房補貼。